在房地产业务接二连三受挫之后，青岛啤酒集团终于认栽了。12月21日，青岛啤酒集团旗下上市公司青岛啤酒公告称，通过青岛产权交易所公开挂牌竞拍的方式获取了子公司股权受让方，转让价格为挂牌价4.61亿元人民币，这说明该公司成功出售公司全资子公司——青岛宏基伟业投资公司(下称宏基伟业)100%股权，而这笔交易将为青岛啤酒带来不低于3.14亿元的当期收益。

这笔交易的接手方，是山东另一家上市公司晨鸣纸业的大股东寿光晨鸣控股有限公司。

对于这两家公司，两宗地块的交易有着截然相反的意味。一边是青岛啤酒集团在“副业”房地产市场上节节败退——实际上早在去年，青岛啤酒集团就曾将两家旗下从事房地产业务的公司出售。另一边则是晨鸣纸业在主业之外的攻城拔寨。

作为房地产业务的门外汉，青岛啤酒集团的房地产开发实力较弱。数年来，房地产业务并未给供公司带来多少利润。2014年，集团房地产板块仅带来1.29亿元的毛利，与啤酒板块过百亿的毛利相比不过九牛一毛。

宏基伟业成立于2013年11月6日，成立时注册资本1000万元。此后，青岛啤酒分别以香港东路195号甲地块和崂山区深圳路221号地块作价进行增资，宏基伟业注册资本在变更为1亿元后最终又增加为2亿元。

据了解，香港东路195号甲地块此前曾为青岛啤酒的啤酒检测和培训中心、啤酒宫用地;崂山区深圳路221号地块是青岛啤酒节的主会场用地，两宗地也是宏基伟业的主要资产。

“由于宗地处于青岛市地铁2号线的规划和建设范围内，受地铁2号线整体规划的影响，宏基伟业于2014年7月至2015年1月对宗地区域进行了基坑支护，除此之外，未再进行其他业务运营。”青岛啤酒公告表示，上述两宗地块并未进行开发建设。

“不是不能建，是青岛啤酒集团在地产方面的开发运营能力比较弱，没从房地产业务上赚到什么钱，未来将慢慢不再涉足房地产业务。”一位青岛地产界人士告诉界面新闻记者，青岛啤酒集团早年投资开发的位于崂山区青大三路的“颐山源墅”项目销售就不理想。

数据显示，2012年12月3日就开盘销售的颐山源墅2期135套住宅，至今仍有92套尚未销售出去，2013年8月16日开盘的三期158套仍有51套尚未售出。

2013年11月，青岛啤酒集团旗下地产版块公司青岛市城市发展中心将其持有的青岛国旅联合城发投资有限公司(下称国旅城发)80%股权作价7900万元挂牌出售。

国旅城发早在2009年拿下同安路地块打算开发“崂山区同安路商业项目”，四年时间该项目数次改动规划设计，直至2013年5月才开始新一轮的建设。

这个被青岛啤酒集团认定的优质地产项目四年之后再度重启已经面临的是青岛市商业地产供应过剩的局面，公司最终决定退出。

骑白马的不一定是王子，对外投资、转型收获的不一定是盈利。来自大公国际的一份评级报告显示，青岛啤酒集团地产板块营收自2013年开始减少。数据显示，2013年房地产板块贡献营收6.83亿元，占公司总营收比例为2.36%，2014年房地产板块营收为5.32亿元，占比减小为1.8%，而2015年1-3月房地产板块贡献的营收已经锐减至800万元，占比仅0.11%。

2013、2014年，青岛啤酒集团房地产板块业务贡献的营收分别为6.83亿元和5.32亿元，毛利润分别为2.24亿元和1.29亿元，而啤酒板块的营收分别是282.91亿元和290.49亿元，毛利润分别是112.83亿元和111.5亿元。

与公司主营啤酒业务相比，房地产板块的营收以及利润几乎不值一提，青岛啤酒集团的房地产板块业务始终未能做大。心灰意冷的青岛啤酒集团自2013年开始逐渐清理旗下房地产板块业务公司。

在2013年挂牌出售国旅城发之后，2014年9月29日，青岛城市发展中心将其持有的临沂瑞坤置业有限公司100%股权以2113万元的价格挂牌出售。青岛啤酒集团旗下负责房地产板块的两家公司青岛城市发展中心和青岛啤酒地产控股有限公司分别持有临沂瑞坤90.91%和9.09%股份。

去年11月24日，青岛啤酒房地产有限公司(法人为青岛啤酒地产控股有限公司)将其全资控股的济南银青置业有限公司100%股权在青岛产权交易所挂牌出售，作价5000万元。